Steel frame o construcción tradicional en barrios cerrados

Dos formas de construir una casa

Cuando hablamos de construcción tradicional nos referimos al sistema húmedo que se usa en la mayoría de las viviendas de la región: fundaciones y estructura de hormigón armado, muros de ladrillo o bloque, revoques y terminaciones que necesitan tiempo de fragüe y secado.

El steel frame es un sistema de construcción en seco. La estructura está formada por perfiles de acero galvanizado liviano, ubicados a distancias regulares, que se arman como un esqueleto. Ese esqueleto se cierra con placas (por ejemplo, placas de roca de yeso en el interior y placas cementicias o de otro tipo en el exterior), con aislaciones térmicas y barreras de agua y viento entre capas. La platea o fundación, en cambio, sigue siendo de hormigón.

Los dos sistemas permiten hacer una casa de calidad. Lo que cambia es cómo se diseña, cómo se ejecuta y qué cuidados pide cada uno.

Ventajas y desventajas del steel frame

Estas son las ventajas que suelen destacarse, y que en la práctica se cumplen cuando el sistema está bien diseñado y bien ejecutado:

• Rapidez de montaje: la estructura y los cerramientos avanzan más rápido porque no hay que esperar fragües ni secados. Eso puede acortar el plazo total de obra, aunque las terminaciones, instalaciones y aberturas siguen llevando su tiempo.
• Obra más limpia y ordenada: menos escombro, menos acopio de materiales a granel y menos agua en obra, algo que los barrios suelen valorar.
• Buena aislación térmica y acústica en relación al espesor del muro, porque la aislación va integrada dentro del tabique.
• Precisión dimensional: muros a plomo y a escuadra, que facilitan la colocación de aberturas y revestimientos.
• Menor peso de la construcción, lo que puede simplificar algunas soluciones de fundación según el suelo.

Y estas son sus desventajas o puntos de atención:

• Exige mano de obra especializada. Hay menos equipos con experiencia real que en el sistema tradicional, y un montaje mal hecho (uniones, barreras de agua, puentes térmicos) genera problemas difíciles de ver a simple vista.
• Requiere planificación previa muy detallada. Las instalaciones, refuerzos para colgar muebles, mesadas o equipos, y los vanos tienen que estar definidos antes de montar.
• Menor masa térmica: el muro acumula menos calor, por lo que el confort depende más de la aislación, la orientación y la protección solar.
• Percepción del mercado: algunos compradores todavía lo asocian a una construcción menos sólida, algo que puede pesar si pensás vender en el futuro.
• Cuidado con la humedad: los detalles de encuentro con el suelo y de impermeabilización tienen que estar muy bien resueltos.

Ventajas y desventajas de la construcción tradicional

El sistema húmedo tiene a su favor:

• Mano de obra disponible y conocida: hay muchos más oficios y proveedores formados en este sistema.
• Masa térmica: los muros de mampostería acumulan calor y amortiguan los cambios de temperatura, algo que aprovecha bien un diseño bioclimático.
• Flexibilidad durante la obra: algunos ajustes menores (una abertura, un pase de instalación) se resuelven con más margen.
• Aceptación generalizada: es el sistema que la mayoría de los compradores, tasadores y reglamentos tiene como referencia.
• Robustez frente a golpes y facilidad para fijar elementos pesados en cualquier punto del muro.

Y como contrapartida:

• Plazos más largos, por los tiempos de fragüe, secado y la secuencia de oficios.
• Más sensibilidad al clima: las lluvias frenan varias tareas.
• Obra más sucia, con más escombros, movimiento de materiales y uso de agua.
• Para igualar la aislación del steel frame hace falta incorporar aislantes específicos o muros dobles, lo que suma espesor y costo.
• Mayor variabilidad de calidad según la prolijidad de cada oficio.

Comparación rápida

En costos no hay una respuesta única: depende del proyecto, de las terminaciones y del momento del mercado. Lo correcto es pedir presupuestos comparables, con el mismo alcance y las mismas terminaciones, para los dos sistemas. Sobre los tiempos, podés ver más en cuánto tarda construir una casa en un barrio cerrado.

Qué dice el reglamento de tu barrio

Antes de enamorarte de un sistema, revisá el reglamento interno. Algunos reglamentos de barrios pueden tener requisitos sobre sistemas constructivos o materiales: pueden pedir determinadas terminaciones exteriores, exigir documentación técnica adicional para la construcción en seco o establecer condiciones particulares de aprobación. Esto varía mucho de un barrio a otro, así que hay que verificarlo en cada caso con el departamento de arquitectura u obras del barrio.

También conviene confirmar los requisitos municipales y que el proyecto lo firme un profesional matriculado. Si no sabés por dónde empezar, te sirve nuestra guía sobre cómo leer el reglamento de construcción de tu barrio cerrado.

Cómo decidir: preguntas para hacerte

1. ¿Qué tan importante es el plazo? Si necesitás mudarte en una fecha concreta, la construcción en seco puede darte ventaja.
2. ¿Quién lo va a ejecutar? Un buen sistema mal hecho es peor que un sistema común bien hecho. Pedí ver obras terminadas del equipo en el sistema que te proponen.
3. ¿Cómo vas a usar la casa? Si es vivienda permanente o de fin de semana cambia cómo aprovechás la masa térmica y la calefacción.
4. ¿Pensás vender en algunos años? Tené en cuenta la percepción del mercado.
5. ¿El diseño ya está cerrado? El steel frame pide definir casi todo antes de empezar.
6. ¿Qué permite el reglamento? Verificalo antes de avanzar con el anteproyecto.

También existen soluciones mixtas, por ejemplo estructura de hormigón con algunos cerramientos o ampliaciones en seco. Para el confort, cualquiera sea el sistema, el diseño pesa tanto como el material: mirá diseño bioclimático para barrios de GBA.

Elegí el sistema con tu proyecto, no al revés

En PROGETTO analizamos el sistema constructivo junto con el proyecto, el lote, el reglamento del barrio y tu plan de inversión, y te mostramos los pros y contras de cada opción con el mismo nivel de detalle. Si estás evaluando cómo construir tu casa, consultanos y lo vemos juntos.